一、考试性质
工程管理学课程包含了三部分内容：一、建筑施工；二、工程造价管理；三、房地产开发。
《建筑施工》考试目标是要求学生掌握建筑工程各主要工种工程的施工技术和施工组织方法。目的在于培养学生具有解决建筑施工技术和组织计划等实际问题的初步能力。具备一定的工程素质。
《工程造价管理》考试的目标是要求学生掌握工程造价管理的基本理论和工程造价确定和控制基本方法；熟悉造价管理理论和方法在工程项目中的应用特点；培养学生有效从事工程造价管理的能力。
《工程管理学》（房地产开发部分）是我校管理科学与工程、工程管理专业科学硕士生复试的笔试课程。考试目标是要求考生掌握房地产开发的基本概念、基本理论，能够运用有关基本知识分析和解决房地产开发中的策划、组织、实施等问题。它的评价标准是高等学校优秀本科毕业生能达到的水平，以保证被录取者具有较好的工程经济学理论基础。
二、考试形式与试卷结构
1.答卷方式：闭卷，笔试
2.答题时间：120分钟
3.题型比例：
选择题：约20%左右；
问答题：约40%左右；
分析计算题：约40%左右；
4.参考书目：
（1）吴贤国主编，土木工程施工，中国建筑工业出版社，2010.04
（2）全国造价工程师执业资格考试培训教材编写组.工程造价的计价与控制.中国计划出版社，2009年版
（3）丁烈云主编·房地产开发·中国建筑工业出版社
三、考查要点
第一部分建筑施工（占40%）
1.土石方工程
掌握：土的分类其工程性质，土方工程量计算方法，场地设计标高确定方法。
土方调配的表上作业法。
熟悉：土方填筑与质量要求。常用土方机械的性能及适于范围。
2.地基与基础工程
掌握：钢筋混凝土预制桩的预制方法，锤击法施工的全过程和施工要点。泥浆护壁成孔灌注桩的施工工业过程和施工要点。套管成孔灌注桩的施工工业过程、施工要点和常见质量问题及防治方法。
熟悉：地基加固方法。地下连续墙的施工过程和施工工艺。
3.砌筑工程
掌握：砌筑材料的性能、脚手架形式、垂直运输机械的选择；砖砌体施工工艺、质量要求以及保证质量和安全的技术措施
4.混凝土结构工程
掌握：钢筋的种类、性能及加工工艺；钢筋冷拉、对焊工艺及配料、代换的计算；模板的构造、要求、受力特点及安拆方法。混凝土施工工艺的原理和方法、施工配料、质量检查和评定；大体积混凝土施工特征及措施；混凝土冬期施工工艺要求和常用措施。
5.预应力混凝土工程
掌握：先张法施工和后张法施工的施工工艺
6.结构安装工程
掌握：起重机类型及技术性能；起重机械的选择；单层工业厂房结构安装工程的工艺过程
7.施工组织概论
掌握：建筑施工的特点；施工组织设计分类
熟悉：施工组织设计的基本原则
8.流水施工基本原理
掌握：流水施工概念；流水施工参数；流水施工分类及其组织
9.网络计划技术
掌握：网络图时间参数计算；双代号时标网络计划
熟悉：网络图绘制；
10.单位工程施工组织设计
掌握：单位工程施工组织设计编制依据和内容；施工方案制定；单位工程施工平面图
熟悉：工程概况及施工条件；单位工程施工进度计划；
第二部分工程造价管理（占40%）
1.工程造价构成
（1）熟悉建设工程造价的构成；
（2）掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算；
（3）掌握预备费、建设期贷款利息的计算；
（4）了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成。
2.工程造价计价依据
（1）熟悉工程造价计价依据的分类；
（2）熟悉建筑安装工程人工、材料和机械台班的消耗量指标编制；
（3）熟悉人工、材料、机械台班单价及工程单价的编制；
（4）熟悉各种计价定额的编制；
（5）熟悉工程量清单的计价规范；
（6）熟悉工程造价信息管理。
3.建设项目决策阶段工程造价的计价与控制
（1）了解决策阶段影响工程造价的主要因素；
（2）掌握投资估算的编制；
（3）熟悉各类财务基础数据的测算；
（4）了解建设项目经济评价的内容；
（5）掌握建设项目财务分析报表的编制；
（6）熟悉建设项目财务评价方法。
4.建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
（1）了解设计阶段影响工程造价的主要因素；
（2）熟悉设计方案的评价；
（3）掌握初步设计概算的编制和审查；
（4）掌握施工图预算的编制和审查；
5.建设项目招投标与合同价的签订
（1）了解建设项目招标的分类及内容
（2）熟悉建设项目施工招标的程序和招标文件的构成；
（3）掌握工程量清单的编制及其投标报价；
（4）熟悉建设项目施工投标程序，熟悉投标策略；
（5）熟悉建设项目施工评标定标；
（6）掌握建设工程施工合同的主要条款及合同价款的确定；
（7）了解国际上有关建设工程招投标和FIDIC合同条件的主要内容。
6.建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
（1）掌握工程变更和合同价款的调整；
（2）掌握工程索赔的处理原则和计算；
（3）熟悉工程价款的结算；
（4）熟悉项目资金计划的编制，掌握投资偏差分析的方法及纠正措施。
（5）了解FIDIC等合同条件下工程价款的结算；
7.竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
（1）了解竣工验收的范围、依据、标准和工作程序；
（2）熟悉竣工决算的内容和编制；
（3）熟悉保修费用的处理；
（4）掌握新增资产价值的确定
第三部分房地产开发（占20%）
1.房地产开发的程序
掌握房地产项目开发的阶段、各阶段包含的主要工作，及各项工作的内容。
分为可行性研究、前期工作、建设实施、房屋营销和服务，共四个阶段。
可行性研究阶段的主要工作包括：市场研究，开发场地选择，拟定开发项目，经济、社会和环境效益评价；
项目报批与前期工作阶段的主要工作包括：立项、申请购置开发场地，委托规划设计，筹集开发资金，申领建设工程规划许可证，拆迁、安置、情场；
建设实施阶段的主要工作包括：招标、投标、发包项目，施工准备、现场"三通一平"，施工的组织管理与控制，竣工验收、交付使用；
销售和服务阶段的主要工作包括：制定销售、租赁计划、宣传、广告，商品房销售、签约、公证、付款，小区管理、经营、服务。
2.房地产开发模式
掌握不同模式的概念和含义
房地产开发模式包括多元化开发模式、专业化开发模式两大类。
多元化开发模式包括混业开发、综合项目开发、纵向一体化开发。
专业化开发模式包括特定物业类型开发、特定业务领域开发、服务集成式开发。
3.房地产开发用地的取得方式
掌握土地分类。1）按土地区位分为闹市区土地、城市副中心区土地、闹市区边缘地带土地、城市边缘区土地、城市郊区土地。2）按土地利用性质和功能分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地。3）按开发投入程度分为生地、熟地。
掌握土地出让的两种基本形式：土地出让；土地划拨。土地出让的主要形式：招标、拍卖、挂牌。掌握其基本程序。
4．房地产开发资金筹集的基本概念
考察基本概念及内涵。
相关概念有：自有资金、借入资金。自有资金包括资本金、资本溢价。
直接筹资与间接筹资。资金成本与资本结构。财务风险与财务杠杆。
掌握银行借款、发型债券、发型股票、自有资金筹集、吸收外商投资、项目BOT等几种主要筹资方式的概念与含义。
