随着《2013年南昌市城区初中学校招生学区范围》的公布，南昌市各重点中小学附近的学区房售价备受社会关注。7月11日，记者走访南昌多家房产中介公司了解到，今年学区房价格普遍上涨，涨幅在20%左右，部分名牌中学周边户型适宜的房源价格更是水涨船高。红谷滩新区与老城区的学区房，无论卖价还是租金，都在不同程度地上涨。
学区房成房产公司招牌房源
记者在走访时发现，不少房产中介公司都在门口醒目位置张贴了学区房的房源信息，近两日咨询的市民也是络绎不绝。近几年来，红谷滩新区重点中学南昌二中、江西师大附中滨江校区周边的二手学区房价格一路走高。可入读南昌二中的红谷世纪花园，均价达到每平方米1.1万至1.3万元；可入读师大附中的凤凰城，每平方米均价也超过了1万元。
某地产公司置业顾问告诉记者：“现在红谷滩新区二手房基本都是每平方米1万元以上，南昌二中、师大附中周边的学区房涨价最快，目前每平方米达到了1.2万至1.3万元，一套70多平方米的学区房，总价在100万元左右。”据悉，各中介公司正在迅速调整售房战略，将学区房作为亮点向市场推出。
高价学区房挡不住购买热情
记者在采访中发现，可以入读南昌二中的丰和小区和丰和花园为还建房。按中介的说法，因为丰和小区、丰和花园是还建房，品质不高，正常市场估价每平方米在5000元左右，但由于被划入学区房，丰和小区和丰和花园内的产权房价格至今已翻了一番。一套待售的丰和小区住房，装修简单，72平方米要价72万元，且特别标注“热门学区房，可入读南昌二中、育新小学”。
然而就是这样的高价学区房，卖得却特别快。“学区房范围划分公示后，咨询人数就直线上升，房源有一套基本就能卖掉一套。”一房产中介公司工作人员告诉记者，最近来咨询学区房的顾客特别多，基本不用担心没人买。记者采访期间也时不时碰到有人电话咨询学区房信息。
在传统名校集中的老城区，市民购买学区房的热情相对不高，但是出租价格涨幅维持在30%左右。据南昌市民章先生介绍，2011年，由于儿子入学，他在江西师大附中老校区旁租了一套三室一厅150平方米的房子。“当时租金1400元/月，去年涨到1600元/月，今年则要涨到2000元/月。”章先生称。
专家：均衡教育资源才能治本
据一名房产业内人士介绍，学区房备受追捧是正常的事，每年6月至10月都是学区房房价及房租稳步上扬的阶段，开学前更是“抢手”。“学区房有一个最大的特点，就是比较稳定，即使整个市场不景气，学区房也不会受影响，而且转手很快。”
针对这一现象，南昌大学公共管理学院副教授吴光芸说：“教育是准公共产品，具有排他性。”这就使得并非所有人能享受到同等质量的教育。学区房价格翻番且购买火爆，是一个正常的市场现象，有人买即证明它的合理性。想要使学区房房价不奇货可居，政府应该将注意力集中在均衡教育资源上。”吴光芸表示，应鼓励多开辟新校区，多建设新学校，使优质教育资源不会集中在某一地区。教育资源的逐步均衡化，可以有效解决单一片区房价过高的现象，进一步维护教育公平。
本报记者尹坤 实习生郭双祺
