二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.物业管理合同主要由以下几部分构成( )
A.序文
B.正文
C.结尾
D.双方签字
E.附件
2.办理入伙手续的重要文件为( )
A.房产证
B.土地证
C.楼宇交接书
D.业主公约
E.住户手册
3.从物业管理的角度，物业设备管理主要特点有( )
A.综合性
B.服务性
C.经营性
D.专用性
E.技术性
4.物业企业筹资决策，是指物业管理企业对所要筹集资金的_____等方面进行决策。( )
A.数量
B.来源
C.风险
D.构成
E.方式
5.物业管理综合经营项目的选择原则有( )
A.日常生活类的优先
B.利润高的优先
C.高档服务的优先
D.消费周期短的优先
E.中介服务项目优先
三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
1.物业管理招标
2.装饰装修
3.特种设备
4.财务管理报告
5.综合经营服务
四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）
1.简述物业承接验收时应提交的资料。
2.简述房屋设备管理的主要内容。
3.简述高层建筑消防的特点。
4.简述物管企业开展综合经营服务的意义。
五、论述题（本大题10分）
针对当前环境污染严重的情况，论述对各种环境污染防治的办法。（分别对空气、水体、固体、噪音和电磁波污染进行叙述）
六、案例题（本大题共15分）
近日，某市３名大学生来到工商局投诉，他们告诉工商人员，10天前，三人看了中介所的一条信息后，与出租房屋的王某取得了联系，看好了房屋后，三人共付给了王某一年租金5000元（包括房租、水、电、煤气费押金）。可只住了三四天，一个陌生的男人敲开了３名大学生租房的门，对方自称是房主。房主拿出与王某签订的协议及相关证明，证明了自己是真正的房主，租房协议上写明，未经房主同意，不得转租他人。而房主表示在与王某签订协议时也是私下交易，并没有看王某的身份证明，因而无法找到王某本人。感到上当受骗的几名学生认为中介所要承担责任，遂将其投诉到工商部门。
根据所给材料，请回答问题。
（1）中介所和大学生存在过错吗？为什么？
（2）房主有过错吗？为什么？
（3）分析我国物业租赁市场存在的问题。
