浙江省2010年1月高等教育自学考试
房地产评估试题
课程代码：00122

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.容积率是指地块上的建筑面积与( )
A.总面积之比
B.地块面积之比
C.地下面积之比
D.绿化面积之比

2.房地产价格构成具有( )
A.单一性
B.双重性
C.多样性
D.商品性

3.房地产评估的对象是( )
A.房屋价值
B.土地价值
C.建筑物价值
D.房屋和土地价值

4.韦勃区位理论是古典______的代表。( )
A．农业区位理论
B.工业区位理论
C.中心地理论
D.林业区位理论

5.由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租称为( )
A．绝对地租
B.级差地租
C.垄断地租
D.城市地租

6.在影响房地产价格的一般因素中，人口因素属于( )
A.经济因素
B.社会因素
C.行政因素
D.心理因素

7.______是影响建筑物价格的个别因素。( )
A.设计水平
B.形状
C.容积率
D.面积

8.估价机构从正式接受估价委托到完成评估报告的日期是( )
A.评估报告的有效期
B.估价作业日期
C.估价时点
D.评估报告的时效期

9.______不是中房指数的特点。( )
A.全面性
B.系统性
C.地域性
D.较大的波动性

10.一般对外交通设施服务半径为( )
A.0～10公里
B.0～20公里
C.0～25公里
D.0～30公里

11.收益法中，资本化率实质上是一种( )
A.资本投资收益率
B.预资金额收益率
C.银行利率
D.股市收益率

12.将未来各年的______，以一定的还原利率分别折现为现值，其总和就是房地产的现时价格。( )
A.总收益
B.净收益
C.毛收益
D.年均收益

13.对交易实例进行区域因素修正是因为( )
A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似
B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别
C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨
D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降

14.由市场比较法估价得到的房地产价格，称为( )
A.积算价格
B.比准价格
C.收益价格
D.交易价格

15.运用成本法评估土地价格的基本公式是：土地价格=取得待开发土地的费用+土地开发费用+( )
A．开发利润+应纳税金+投资利息+无形收益
B.开发利润+应纳税金+投资利息+土地增值收益
C.开发利润+客观费用+投资利息+土地增值收益
D.客观收入+客观费用+投资利息+土地增值收益

16.根据《房屋完损等级评定标准》等有关规定，我国房屋完损等级共分为______级。 ( )
A.3
B.4
C.5
D.6

17.在剩余法估价中，投资回报利润的计算基数一般为( )
A.地价+预期楼价+专业费用
B.地价+开发建筑成本费用+专业费
C.预计楼价+销售费用+税费
D.预期楼价-地价+专业费用

18.路线价估价法是一种评估大量土地的( )
A.迅速估价方法
B.较慢估价法
C.简易法
D.延迟法

19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )
A.地价指数的变动频率
B.地价指数的变动幅度
C.地价的变动幅度
D.房价指数的变动幅度

20.一般来说，商业用地、住宅用地、工业用地的地价是( )
A.由高向低递增
B.由低向高递增
C.由高向低递减
D.由低向高递减