二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.一份完整的估价报告通常由下列______组成。( )
A.封面、目录、致委托人函
B.估价师声明
C.附件
D.估价技术报告
E.估价的假设和限制条件，估价结果报告

22.房地产评估报告一般有______几种类型。( )
A.书信式
B.表格式
C.定型式
D.自由式
E.混合式

23.土地定级成果图一般包括( )
A.土地级别图
B.土地定级单元图
C.资料图
D.作用分值图
E.城市平面图

24.基准地价对应的平均容积率是( )
A.该用途土地在该地域内的平均容积率
B.该用途土地在该均质地域内的容积率
C.该用途土地在该级别地域的容积率
D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率
E.该用途土地在该级别地域的平均容积率

25.运用成本法评估土地价格时，土地开发费用涉及______等项目。( )
A.基础设施建设费
B.土地使用权出让金
C.公共配套设施建设费
D.安置补助费
E.开发过程中的有关税费

26.明确估价基本事项主要包括下列( )
A.明确估价目的
B.明确估价对象
C.明确估价时点
D.明确估价业务
E.明确估价地点

27.收益法中只有具备______条件，才能作为有效毛收入。( )
A.正常利用状态下产生的
B.能够事先预测的
C.必须持续获得的
D.未来实际收入
E.现在实际收入

28.运用剩余法估价时，应正确分析房地产市场行情，正确预测( )
A.专业费用
B.利息
C.房地产销售价格
D.开发建设成本
E.开发商利润

29.______对房产价格的影响，主要是以个人和集团的利益为中心。( )
A.行政因素
B.社会因素
C.城市区域因素
D.经济因素
E.心理因素

30.房地产评估具有______的特点。( )
A.科学性
B.实践性
C.个别性
D.严肃性
E.公正性

三、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)
31.简答房地产价格的种类。
32.简答房地产评估的程序。
33.简答资本化率的确定方法。
34.简答欧美著名的路线价法则。

四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
35.有一幢建筑物，其建筑总面积为1000平方米，已使用20年，在估价期日的重置价格为800元／平方米，耐用年数为40年，残值率为5%，试用余额递减法计算这幢建筑物的年折旧额、折旧总额以及现值。
36.某地块总面积500平方米，评估该地块02年10月的买卖价格。资料如下：
选择A、B、C、D四个实例，交易日期分别为02年4月；02年3月；01年6月；01年12月，交易单价分别为每平方米600元；610元；520元；700元。
已知：（1）A、B为正常交易，C偏低5%，D偏高10%
（2）01年4月以来，土地价格平均每月比上月上涨1.5%
（3）区域因素分析：A与待估土地为近邻地区，无需比较；而B、C、D与待估土地相比较分别为95；97；106
（4）个别因素分析：待估地块因地形规则，周围环境较好，故比A、B、C、D分别高出3%；3%；4%；5%

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
37.试述土地定级程序。
38.试述在收益法中确定净收益时应注意的事项。